房地產貸款集中度管理新政,全面利好保租房項目

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2022年2月8日，央行公布《關于保障性租赁住房有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理的通知》。请求自《通知》印發之日起，銀行業金融機構向持有保障性租赁住房項目認定书的保障性租赁住房項目發放的有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理。同時请求銀行業金融機構要加大對保障性租赁住房的支撑力度，依照依法合規、危害可控、贸易可延续的原则，供给金融產物和金止痛噴霧,融辦事。

自2020年最後一天房地產貸款集中度辦理政策公布以来，對房地產貸款占比和小我住房貸款占比“两条红線”上提出了進一步對辦理请求。房貸“两条红線”、融資“三条红線”和地皮端“集中供地”，這三大政策重塑了全部行業款式。

這次央行公布的保障性租赁住房相干貸款不纳入房地產貸款集中度辦理的《通知》，在政策意义上较為踊跃，可以预感，将来從傳统商品房開辟轉型参與保租房的開辟企業量會增长。在銀行在傳统房地產開辟貸营業下滑的環境下，做了實時的美白祛斑霜,標的目的性桃園室內設計,引导和政策引领。

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保租房不纳入房地產貸款集中度辦新竹汽車借款，理

2020年的最後一天，中國人民銀行、中國銀行保險监視辦理委员會公布了《關于創建銀行業金融機構房地台中搬家,產貸款集中度辦理轨制的通知》。

请求銀行業金融機構（不含境外分行）的房地產貸款占比和小我住房貸款占比要知足人民銀行、銀保监會肯定的辦理请求。銀行業金融機構按類型分档，其房地產貸款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；小我住房貸款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

表：房地產貸款集中度辦理请求

注：1.农合機構包含:屯子贸易銀行、屯子互助銀行、屯子信誉互助社。

2.不包含第二档中的都會贸易銀行。

在此以後，銀行放貸放缓，部門都會停貸。這一针對房地產貸款占比和小我住房貸款占比“两条红線”的政策與融資“三条抗痘肥皂,红線”和地皮端“集中供地”，三大政策重塑了全部行業款式，也扭轉了2021年全部房地產市場逻辑。

2022年2月8日，央行公布《關于保障性租赁住房有關貸款不纳入房地產貸款集中度辦理的通知》。将保租房剔除出房貸“两条红線”，一方面是房貸集中度政策呈現了松動，另外一方面也阐明了國度對付搀扶保障性租赁住房的立場，既要讓行業規范有序成长，又要周全搀扶，從而形成為了辦理加搀扶的组合拳。

详细来看，《通知》焦點為如下三點：