銀行住房按揭貸款未满1年,可以提前還款吗?收不收违约金?

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郑師长教師2021年采辦住房時資金不敷，没有全额付款，利用了銀行的住房按揭貸款。如今郑先外行上有了一笔閒置資金，想结清住房按揭貸款。

但郑師长教師房貸還款未满1年，銀行會赞成他提早還款吗？

若是赞成他提早還款，會收取违约金吗？

在答复這個問題以前，咱们先来搞清晰此外一個問題：提早還款是不是劃算？

很多人将提早還款是不是劃算的問題，弄得太繁杂了。那些以還款方法来决议提早還款是不是劃算的說法是不准确的。比方，有人認為若是是等额本息還款法，在還了10多年落後行提早還款就不劃算了，来由是“前期的月供傍邊付出貸款利錢更多，奉還本金更少”。這類设法都是不准确的。

銀行收取告貸人的利錢，因此告貸人占用銀行信貸資金的几多為根据的。你占用銀行的貸款資金多就多付利錢，你占用銀行的貸款資金少就少付利錢，與還款方法實在没有瓜葛。

要不要操纵閒置資金举行提早還款，准确果断的独一根据就是：你手上的閒置資金能不克不及获得比銀行房貸利率更高的收益率？若是能，就不要提早還款；若是不克不及，就要提早還款。

在今朝的經濟情况下，郑先外行上100多万元的閒置資金没法稳健地获得跨越5.2%的收益率，而郑師长教師的住房按揭貸款利率是5.2%，以是郑師长教師想提早還款，削减貸款利錢付出。

那末，房貸還款未满1年可以提早還款吗？

從今朝来看，銀行存在2種環境抽化糞池,：一些銀行對付房貸還款未满一年的，是不容许提早還款的。另外一些銀行则加倍人道化，對付還款未满一年的告貸人，除膠噴霧,可以容许全额提早還款，但不成以部門提早還款。

對付“提早還款要不要收违约金的環境”也分為2種：一些銀行對付提早還款要收取必定金额的违约金，比方中國銀行；而此外一些銀行對付提早還款则不收取违约金，比方扶植銀行。

别的，另有一些读者很關切此外一個問題：購房時打點的是组合貸款（公积金貸款+銀行贸易貸款），在公积金貸款没有结清（還清）以前，能不克不及提取公积金奉還贸易貸款？由于銀行贸易貸款的利率要比公积金貸款的利率超過跨過很多，先還贸易貸款有益于告貸人節流貸款利錢付出。

比方，5年期以上的住房公积金貸款利率3.25%，5年以上的銀行贸易住房貸款利率5.2%，那末先奉還100万元的贸易貸款，就比先奉還公积金貸款每一年節流1.95万元【（5.2%-3.25%）*100万元】的貸款利錢。

那末，在住房公积TU娛樂城，金貸款没有结清的環境下，能不克不及提取公积金先奉還贸易貸款呢？

以前，在住房公积金貸款没有结清的環境下，是不容许提取住房公积金奉還贸易貸款的；只有在结清了住房公积金貸款的環境下，才可以提取住房公积金奉還銀行贸易貸款。

但糖尿病磁療,如今的環境產生了變革。很多处所的住房公积金中間容许告貸人在没有结清公积金貸款的環境下，可以提取公积金奉還銀灰指甲治療專用藥,行贸易貸款，以削减告貸人的利錢付出。

銀行提早還款政策和住房公积金貸款政策的變革環境，也提示咱们要實時存眷理財資讯，讓本身的脑海里實時更新相干資讯，以便更好地打理家庭資產。