商住楼和普通住宅有什麼區别

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商住楼和平凡室第的區分重要有如下几點：

地皮性子分歧：商住楼的地皮性子通常為综适用地或是贸易性子的用地，而按摩精油,室第房的地皮實在就是属于室第性子的。也就是說，商住楼可以用来栖身，也能够作為商用，而平凡室第房则只能用作室第利用。

產權年限分歧：平凡室第的地皮利用年限為70年，而商住楼的地皮利用性子為综适用地或贸易用地；贸易用地的利用年限為40年，综合地皮的利用權年限為50年 。

貸款比例分歧：商住楼的貸款比例一般较低，而平凡室第房的貸款比例则较高。平凡室第貸款買房時，一般只需付30%的首付便可，可是商住两用房的首付比例请求通常是50%，貸款無煙煎烤鍋,年限也要比平凡室第的最长30幼年，至多為10年，貸改善視力,款利率也是平凡室第貸款利率上浮10%，并且商住两用房貸款還不克不及申请公积金貸款 。

過戶费分歧：商住两庭院青苔清除，用房的過戶用度比平凡室第的要高，通常是1%-2% 。可是，分歧地域的過戶用度也可能會有所分歧，详细還必要按照本地政策来肯定。

水電代价分歧：商住楼的水電代价一般较高，而平凡室第房的水電代价则较低。分歧地域水電费代价存在差别，详细還必要按照本地政策来肯定。