昆明2023年最新住房公积金貸款政策
二、昆明市住房公积金告貸人必需是在昆明市行政區域內持续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭（包含告貸申请人、配頭及未成年後代），在本市采辦、制作、翻建、大修自住住房；
三、异地住房公积金
在云南省內昆明市行政區域外的异地住房公积金辦理中間持续足额正常缴存住房公积金且戶籍地在本市行政區域內的缴存人家庭，在本市行政區域內購房時，可向市住房公积金中間申请公积金貸款。
四、住房公积金貸款工具為采辦首套自住住房或第二套改良型平凡自住住房的缴存职工。
2、缴存刻日
住房公积金按劃定比例正常持续缴存小我住房公积金满6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶满6個月（含）以上，申请貸款時公积金是正常缴存状况；
3、貸款春秋及還款刻日
一、具备彻底民事举動能力的天然人；
二、春秋在18周岁（含）至法定退休春秋時代，男职工不跨越60周岁，女职工不跨越55周岁；
党政構造、人民集團中的正、副县处级及响應职務条理的女干部，奇迹单元中担當党務、行政辦理事情的至關于正、副县处级的女干部和具备高档职称（含正、副高档）的女性專業技能职员（如下简称女干部和女高职專技职员）未满60 周岁，上述女干部和女高职專技职员以地點单元出具的環境阐明為根据。
三、還款刻日
告貸申请人的還貸年限調解至法定退休春秋，住房公积金小我住房貸款申请刻日最长不跨越30年貸款刻日。
貸款刻日最短為1年，最长為30年，且貸款到期日不跨越告貸申请人法定退休時候後5年，即男性未满65周岁、女性未满60周岁（女干部和女高职專技职员未满65周岁）。
1、首付比例政策
一、首套房貸款政策：對缴存职工家庭初次利用住房公积金小我住房貸款采辦室第的，原则上最低首付款比例為20%；
二、二套房貸款政策，最低首付款比例不低于30%，貸款利率不得低于同期首套室第的住房公积金小我貸款利率的1.1倍；
@三%625H3%、對采%5861Q%辦@第三套及以上住房的缴存职工家庭暂發放住房公积金小我住房貸款。
2、貸款利率政策
一、首套房：年限1-5年，利率為2.6%;年限6-30年，利率為3.1%；
二、二套房：年限1-5年，利率為3.025%;年限6-30年，利率為3.575%；
3、貸款额度
雙职工家庭最高可貸80万，单职工家庭最高可貸50万
一、缴存住房公积金雙职工家庭，雙朴直常缴存住房公积金的，貸款额度最高额度為80万，一朴直常缴存住房的，貸款最高额度為50万；
二、缴存住房公积金单职工家庭，貸款最高额度為50万；
三、告貸人怙恃或同戶未婚後代所購住房產權共有人，貸款最高额度為80万。
1、缴存基数
一、住房公积金缴存基数上限
缴存基数不得跨越市统计部分颁布的上一年度本市在岗职工月均匀工資的3倍。
二、住房公积金缴存基数下限
依照《缴存辦理法子》劃定，缴存基数不得低于本市人社部分颁布的上一年度月最低工資尺度。
2023年，昆明市住房公积金缴存基数下限履行尺度為：
一類區為1900.00元，合用于昆明市五華區、盘龙區、西山區、官渡區、呈贡區和安定市、嵩明县；
二類區為1,750.00元，合用于昆明市所辖其他各县、區。
2、缴存比例
住房公积金缴存比例由单元或志愿缴存者自行選擇，比例不该高于12%且不该低于5%。
3、月缴存额计较
职工住房公积金的月缴存额=职工的缴存基数×缴存比例（按元计较）+单元赐與的等同金额补贴。
2023年职工住房公积金月缴存额不得高于市税務局纳税的上限。
4、缴存基数、缴存比例履行時候
2023年1月1日至2023年12月31日
采辦新建商品房和存量二手房申请住房公积金貸款必要供给如下質料：
1、小我資料
一、身份證實
有用身份證件（不含過時、邻近3個月到期和姑且身份證）
住民身份證、戶籍證實、軍官證、港澳住民交往內地通行證、台灣住民交往大陸通行證、外國人永恒居留身份證等。
二、婚姻状态相干資料
成婚的：成婚證
仳离的：仳离證及仳离协定书、法院見效的裁判文书等
無配頭的：應供给《婚姻状态声名书》
三、小我信誉資料
告貸申请人、配合告貸申请人、包管担保人應提交盘問授權书，声明赞成貸款銀行盘問小我信誉陈述。
申请公积金貸款時，告貸申请人、配合告貸申请人、包管担保人征信必需杰出，存在如下不良信誉记實之一的将貸不了住房公积金：
（1）、有貸款、貸记卡、准貸记卡存在過期未還，或有担保人代偿记實的；
（2）、貸款、市住房公积金中間营業體系、貸记卡、准貸记卡過期记實归并计较後到达持续6期，累计10期的，即：貸款存在過期记實；
貸记卡近5年內存在未還最低還款额次数（含卡费、年费）；
准貸记卡5年內存在透支90天以上未還记實（含卡费、年费）。5年的刻日從申请貸款之日起向前推算。
公积金（组合）貸款，小我信誉盘問范畴包含告貸申请人、告貸申请人配頭、產權共有人、包管担保人等。凡单個小我累计违约清洗馬桶產品,记實跨越尺度的不得受理其貸款申请。對付住房公积金置换组合貸款或组合貸款構成的统一期违约记實，供给左證資料後按统一期计较。
（3）、存在涉诉记實的；
（4）、存在呆账、冻结、止付记實的；
（5）、存在住房公积金骗提、骗貸记實的；
（6）、供给子虚資料、子虚许诺等情景的；
（7）、存在失期举動被列入失期被履行人名单的。
四、缴存公积金相干資料：
昆明市行政區域內缴存人申请貸款時，無需提交公积金缴存資料；
昆明市行政區域外的异地公积金中間缴存职工申请貸款時，需供给《异地貸款职工住房公积金缴存利用證實》，并由貸款經辦部分举行核實。
五、收入相干資料
（1）、具备不乱經濟收入，有了偿貸款本息的能力
若组合貸款應按受拜托貸款銀行请求供给收入相干資料。
（a）告貸申请人及配合告貸申请人的月收入，以申请公积金貸款時近6個月的均匀月公积金缴存基数認定；
（b）配合告貸申请人未缴存公积金的，月收入以地點单元出具的收入證實為根据，以近6個月的小我工資收入流水或社保小我参保缴费資料或小我缴纳所得税資料等作為左證；
（c）配合告貸申请报酬自由职業者的，月收入按近6個月的小我储备账戶資金流水单或社保小我参保缴费資料或小我缴纳所得税資料等取低值肯定；
（d）配合告貸申请报酬农業生齿的，月收入可参考本地上一年度屯子人均收入程度認定。
（2）、其他正當收入
其他正當收入包含房租收入、股權分红收入、劳務报答收入等，需供给社保缴纳證實、小我缴纳所得税證實、衡宇產權權属證實、劳務合等同相干正當合規資料3A娛樂城,左證認定。
（3）、了偿貸款本息能力肯定：
告貸申请人（含配合告貸申请人）了偿住房貸款月還款额加其他欠债及付出不得跨越告貸申请人（含配合告貸申请人）家庭月收入的60%，且家庭月收入的40%不得低于申请人家庭最低糊口保障用度。
其他欠债及付出：申请人（含配合告貸申请人）除住房貸款之外的其他债務及付出。
人均最低糊口保障用度：依照本市人民當局昔時颁布的尺度履行。
家庭最低糊口保障用度:家庭赡養人数×人均最低糊口保障用度。
六、貸款還款账戶資料：合适受拜托貸款銀行扣劃请求的告貸申请人銀行账戶。
七、《家庭住房實有套数诚信包管书》
2、貸款衡宇信息質料
供给經衡宇買賣辦理部分存案的合同（协定）或其他證實文件、完税凭證、衡宇產權權属證书。
3、首付款相干資料：
一、采辦新建商品房的，
供给首付款發票（收条），并供给刷卡POS单、現金收款单等左證資料；
二、存量二手房
供给交易两邊确認的首付款陽痿治療,收条，并供给銀行轉账根据、銀行現金缴款单、資金羁系凭證等左證資料；
4、二手房（售房方）資料
在二手房買賣進程中，除告貸申请狐臭怎麼辦,人供给以上資料外，售房方還應供给以下資料：
一、過戶前的衡宇產權權属證书复印件，不動產挂号信息擇要。
二、售房方有用身份證件。
三、收款账戶：合适受拜托貸款銀行请求的售房方账戶。
5、市住房公积金中間请求供给的其他相干資料。
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